Thị Trường Chuyển Nhượng Căn Hộ TP Hà Nội Lên Ngôi Trong Năm 2023 2.asur.uy

Hướng tới và phục vụ nhu yếu nhu yếu ở thực, mái nhà chung cư là phân khúc sáng giá của thị trường bất động sản, quan trọng tuyệt đỉnh trong thời đoạn thị trường đang trầm lắng như hiện tại. Tuy nhiên, nguồn cung mới của mái nhà chung cư vẫn khan hiếm kéo dãn do những điểm nghẽn về pháp lý và dòng vốn. Phần lớn nguồn hàng mới của thị trường đang tạm dừng ở mức độ thông tin, thời hạn chào bán dự kiến, rất ít ý tưởng phát minh có động thái ra hàng rõ ràng.

Do đó, mối quyên tâm của người tiêu dùng hiện vẫn dồn chính vào dòng xoáy căn nhà chuyển nhượng – nguồn cung chủ đạo của thị trường. Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy thêm, mức độ quyên tâm với căn nhà chung cư tiếp tục tăng trưởng trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê. Cụ thể, riêng tại Thành Phố Hà Nội, mức độ quyên tâm với căn nhà chung cư trên thị trường mua bán tăng 7%, mức độ quyên tâm trên thị trường cho thuê tăng 12%.

Khảo sát thực tiễn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong vòng một năm qua, giá thuê căn nhà Thành Phố Hà Nội tăng trung bình 10-15%/năm. Giá bán căn nhà trên thị trường thứ cấp tại những quận Tkhô cứng Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên tăng trung bình 150-400 triệu VNDồng/căn (tuỳ thuộc ý tưởng phát minh và Điểm cảnh báo căn nhà). Thị trường bất động sản từ 2021 đến nay chứng kiến làn sóng môi giới và nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường căn nhà thứ cấp khi cả sức cầu, giao du và giá thành, giá thuê đều tăng ở thành phầm này. Rất nhiều môi giới đã chuyển hướng từ bán đất nền, bất động sản nghỉ ngơi dưỡng sang bán căn nhà chung cư. Nhà đầu tư cũng dịch chuyển từ những thị trường vùng ven, thị trường tỉnh… sang đầu tư căn nhà ở những đô thị lớn như Thành Phố Hà Nội.

Nhận định về thị trường chuyển nhượng, ông Tạ Văn Mừng – Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing cho thấy những giao thiệp chuyển nhượng đang đóng vai trò “giữ lửa” khi thị trường bất động sản chung đi xuống. Thị trường chuyển nhượng ở những phân khúc mà yêu cầu ở thật cao sẽ không còn tồn tại khái niệm đóng băng mà vẫn ghi nhận giao thiệp đều đặn, dù lượng giao thiệp sẽ không còn tồn tại sự bùng nổ hay quá sôi sục như khi thị trường tốt.

Chính sự đều đặn về giao tế của thị trường chuyển nhượng giúp dòng tiền xu của thị trường bất động sản vẫn có sự luân chuyển, mang đến tác động tích cực cho những ngành nghề liên đới. Đến thời điểm hiện tại, nguồn cung sơ cấp vẫn chưa xuất hiện sự cmàn thiện rõ ràng, do đó thị trường chuyển nhượng tiếp tục là lựa chọn ở trong phòng đầu tư, của những môi giới bất động sản.

Ông Mừng cho thấy thêm, nguồn cung sơ cấp khan hiếm khiến cho việc đầu tư căn nhà chuyển nhượng trở thành sôi động, nhà đầu tư thu được lợi nhuận lớn từ cả việc đầu tư dòng tiền ảo và lãi vốn. Căn hộ trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 20-30% trong khoảng một năm qua. Năm bảy năm về trước, giá căn nhà sơ cấp chỉ dao động 27-28 triệu VNDồng/m2 thì nay giá cả sơ cấp đã thiết lập mức mới, lên tới 47-50 triệu VNDồng/m2, thậm chí là 60-70 triệu/m2. Làn sóng mua bán căn nhà chuyển nhượng trình làng rất uy thế.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận thị trường chuyển nhượng mái nhà là vấn đề sáng của của thị trường bất động sản 2023. Sự sôi sục của thị trường này giúp những chủ đầu tư thấy rõ nhu yếu thị trường, để từ đó nhận xét được tình hình thị trường, có kim chỉ nan trong việc tạo ra những thành phầm phục vụ “đúng và trúng” nhu yếu số mọi người tiêu dùng, mang đến nguồn cung tương thích cho thị trường sơ cấp.

Những diễn biến đáng cảnh báo của thị trường chuyển nhượng ngôi nhà TP. hà Nội nói riêng và thị trường BĐS nói chung sắp sắp tới sẽ được công bố trong buổi Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2023 do Batdongsan.com.vn tổ chức. Báo cáo sẽ trả ra phân tích về Xu thế trở thành tân tiến và những tiềm năng, thời cơ giành cho những bên mua bán, đầu tư bất động sản.

Đồng thời, Batdongsan.com.vn sẽ đi sâu giround mã những vấn đề được xem như là “nút thắt” cho thị trường địa ốc hiện tại như: dòng vốn, tkhô nóng khoản, tư tưởng người tiêu dùng.Sự kiện công bố report quý 3 sẽ được Batdongsan.com.vn tổ chức qua nền tảng Zoom vào sáng ngày 4/10 giành cho thay mặt doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư, báo chí, và công chúng quyên tâm đến BĐS nhằm mục tiêu mang đến tầm nhìn đa chiều về thị trường BĐS Việt Nam.