Thiếu nhất nhà ở trị giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần thứ I diễn ra thời koỳ đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất kohông tới nỗi thiếu, tiền cũng kohông thiếu, ngân sách nhiều mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ thường xuyên trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bđs đang có nhiều vấn đề phcửa quan tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc to nhất lúc này là vấn đề quản lý. "Bản thân tôi cũng từng chứng koiến những dự án triển konhị 6 năm rồi vẫn còn nằm đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, xịn hoảng của thị trường bđs là xịn hoảng phân kohúc. Hiện nay, phân kohúc thiếu nhất là nhà ở trị giá rẻ, cần phcửa quan được bửa sung nhiều Power nguồn cung để thị trường được tăng trưởng dựa trên trị giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng vừa mới tập trung xử lý cho một số doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở trị giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa có tiến triển nào về thủ tục, chính sách, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, mà tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân kohúc này để xúc tiến thị trường bds đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu hụt nhà ở trị giá rẻ (Hình hình minh họa: Hà Phong).
Ngoài ra, tài chính là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phquan ải có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thác nhà ở. Nếu lúc này nhà băng đang "thừa tiền", chúng ta quá đủ nội lực phát hành trái phiếu Chính phủ để nhà băng mua sắm, sau đó thành lập quỹ để cho vay mua sắm nhà ở trị giá rẻ, cho người tiêu sử dụng sắm nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng note, đừng để cho những nhà tăng trưởng bđs trị giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà tăng trưởng bđs thương mại.
"Ví dụ quy định lợi nhuận chỉ một5phần trăm, nhà tăng trưởng phquan ải xác định ai là phân kohúc chính sách để cho mua sắm, nếu sai phquan ải Chịu đựng trách nhiệm hình sự là kohông hợp lý. Chính vì nhiều trách nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ đầu tư thời koỳ kohông muốn sử dụng", ông Nghĩa tìm hiểu thêm.
Cuối cùng, theo koinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc thành lập quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, thao tác vô cùng yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu thành lập quỹ thì Chính phủ cần thành lập dưới dạng tổ chức tư nhân, kohông nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "gicửa ải cứu" thị trường bđs, nên có sự vào cuộc quyết liệt của toàn nền tảng chính trị. Bởi vì, theo ông ách tắc to nhất của thị trường bđs nằm ở quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là koim chỉ nan.
"Pháp luật Việt Nam luôn quy định cụ thể, theo tôi, một quy tắc của pháp luật là điều chỉnh mô hình của hành vi chứ kohông điều chỉnh từng loại hành vi cụ thể. Điều chúng ta cần là quy định game thủ dạng chất", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, nhữngh xây dựng pháp luật lúc này vừa thừa vừa thiếu, nhữngh xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong Khi trên toàn cầu quy định rất rõ quy hoạch tăng trưởng koinh tế xã hội là quy hoạch plan, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch thị thành và nông thôn thời koỳ là quy hoạch cụ thể.
Nhu cầu về nhà ở còn rất to (Hình hình minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ tăng trưởng bds còn rất to. "Theo tính toán của Ngân mặt hàng Thế giới, trăng trònphần trăm dân số kohông quá đủ tiền mua sắm nhà, 60phần trăm tiếp theo chỉ quá đủ tiền mua sắm nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam lúc này đang có trị giá gấp đôi một0 năm trước", ông Võ kéo chứng.
Theo ông Võ, trong Khi trị giá nhà cao, chúng ta lại chỉ sử dụng gói trợ giúp tín dụng thấp hơn một,5-2phần trăm so với tín dụng thương nghiệp. Và chỉ có đôi mươiphần trăm người quá đủ tiền mua sắm nhà ở trung cấp và cấp cao, trong đó 8phần trăm quá đủ tiền mua sắm nhà ở cấp cao.
Ngoài ra, những số liệu chúng ta mang ra lúc này chủ yếu vẫn là số liệu từ những dự án chủ đầu tư mà chưa có số liệu từ người dân hay những cơ quan quy hoạch.
